Te koop

Beschrijving

Unieke kans! Charmante woonboerderij met rondom tuin vlakbij 'de Lochemse Berg' en het pittoreske Barchem gelegen.
Op korte afstand van de A1 en voorzieningen in het dichtbij gelegen Lochem. Mogelijkheid tot het plaatsen van een bijgebouw/ garage. Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Aan de Schoneveldsdijk 18-a in het landelijke Barchem staat deze schitterende vrijstaande woonboerderij.
Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en voldoet aan alle moderne eisen.
De tuin is keurig aangelegd en rondom de woning zijn er diverse terrassen.

De tot woonhuis verbouwde stal is met smaak verbouwd en van diverse comfort voorzien.
De gehele begane vloer is vv vloerverwarming waarvan de temperatuur per ruimte geregeld kan worden.
De ruime en lichte woonkamer heeft een ruime landelijke open keuken en is vv van alle comfort, een mooie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin.

Binnenin de woonboerderij geniet je van een vrij uitzicht over het landelijke landschap. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en laten je optimaal genieten van de omgeving. Zelfs bij de afwas heb je een bijzonder uitzicht over de weilanden.

De ruime tuin biedt alle mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Of je nu wilt relaxen op je eigen terras, speelruimte zoekt voor kinderen of groene vingers hebt en graag tuiniert, alles is mogelijk in deze prachtige tuin.

Altijd al vrijaf willen wonen met een fijne tuin? Dan is dit object de perfecte keuze.
De voormalige koeienstal is in 2014 verbouwd tot een gezellige woonboerderij en van alle comfort voorzien.
Ideaal voor doorstromers waarvan de kinderen het nest hebben verlaten, werknomaden, dierenliefhebbers en kleine gezinnen kan dit een mooie volgende stap in hun wooncarrière zijn.

Wacht niet te lang en grijp deze unieke kans! Plan snel een bezichtiging en laat je betoveren door de charme en mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij in Barchem.

Bijzonderheden: levensloopbestendige woonboerderij, panoramische ligging, bijgebouw/garage mogelijk.
Huidige bestemming: Agrarisch: deze kan omgezet worden naar wonen; met de Gemeente Lochem is hierover gecommuniceerd én de functiewijziging valt onder het bestaande plan voor herinrichting van het platteland.

De bedrijfsactiviteiten zijn gestaakt en recentelijk is een deel agrarische gronden over gegaan naar de naastgelegen boerderij.
Hierdoor is het recht van overpad van de buren veranderd in een kleinere gemeenschappelijke oprit (alleen te gebruiken voor het betreden en verlaten van het erf te voet of met voertuig). De akte van mandeligheid moet nog passeren bij de notaris.
Aan de voorzijde is het daardoor mogelijk geworden om bv een tuin aan te leggen.
De kavel bedraagt incl. woning, tuin en de achter het weiland liggende weiland ca. 2650 m2.

Bouwplannen voor een moderne schuurwoning?
Het is mogelijk om de aangrenzende kavel ad 3600 m2 incl. 4 opstallen tegen meerprijs aan te kopen om voldoende (1000) m2's over te houden voor de FAB (Functie verandering gebouwen platteland)regeling c.q."Rood voor Rood".
Hierdoor is het mogelijk om een vrijstaande woning van het 'type schuurwoning' met bijgebouw te bouwen.
Asbest, flora en fauna en bodemonderzoek zijn reeds uitgevoerd.
Deze kavel bevindt zich aan de linkerzijde van de oprit.
Het betreft een stuk agrarische grond met 2 loodsen en een deels afgebroken schuur die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden en waar kleinvee de ruimte heeft.

Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden van wonen in het fraaie buitengebied van Barchem.
De meeste voorzieningen zijn dichtbij in Barchem en Lochem te vinden. Lochem is een charmant stadje met een fraaie kern met diverse leuke winkels en terrassen.
De natuur en het open landschap is prachtig. Langs en door Barchem zijn diverse wandel en fietsroutes door de bossen met o.a. mooie kastelen en kunt u de plaatselijke 'Lochemse' en de 'Kale Berg' beklimmen'. Barchem en Lochem zijn op fietsafstand te vinden en de Hanzesteden Zutphen en Deventer als ook Vorden en Doetinchem zijn op rijafstand.

Optie: bijgebouw/ garage is mogelijk bij de woning.

Er zijn diverse mogelijkheden; denk aan bv een atelier, praktijkruimte, B&B of bijvoorbeeld het plaatsen van een (tijdelijke) zorgwoning.
Aanvaarding in overleg maar de voorkeur gaat uit naar de korte termijn.

Neem contact met ons op voor meer informatie.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.
**************************************************************
Kijk voor meer informatie over deze woning en de biedingsprocedure:
https://app.eerlijkbieden.nl/auction/6749e8884a2837ebb74f6518

Indeling

Via de voorzijde komt u middels de officiële voordeur of de bijkeuken in de ruime en lichte hal met open trap naar de eerste verdieping.
In de bijkeuken is tevens de meterkast, opstelplaats voor was en droogmachine en diverse kastruimten.
Aan de linkerhand, achter de bijkeuken gelegen, treft u het toilet met fonteintje aan en aan de rechterzijde de slaapkamer met inbouwkast en een eigen douche en wastafel.
De stijlvolle glazen openslaande deuren naar de woonkamer openen de ruime woonkamer met ruime open keuken in landelijke stijl.
De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt veel aanrecht en kastruimte, extra licht wordt verkregen door een daglichtbuis.
Zelfs tijdens het koken kunt u genieten van een het fraaie uitzicht terwijl uw gasten aan tafel plaats nemen.
De woonkamer is licht door de vele ramen en de fraaie schuifpui die rechtstreeks op het terras uit komt.
De tegels zijn in zijn geheel doorgelegd en voorzien van vloerverwarming (per ruimte te regulieren).
Houdt u van originele accenten? De originele spanten zijn nog aanwezig achter de moderne betimmering.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met veluxdaken waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen schijnt.
Ruime luxe badkamer volledig betegeld in neutrale kleuren en vv toilet, wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche.
Verder treft u hier een ruime slaapkamer vv 2 velux dakramen en een vaste kast en diverse opruimmogelijkheden aan achter de schuine wand.

Tuin

Fraai aangelegde tuin met terrassen rondom de woning gelegen.
Diverse vaste beplanting en gazon die het mogelijk maken om een beschut plekje te vinden in deze zonnige tuin.
Aan de achterzijde treft u een betegeld terras waar vanuit u van een weids uitzicht kunt genieten.
Aansluitend aan de tuin is er een stuk weiland tot aan de Tobbert waardoor er mogelijkheden zijn voor b.v. klein vee, boomgaard, druiventeelt etc.

De huidige kavelgrootte is bij benadering: de kavel wordt door het Kadaster opgemeten en eventuele meer of minder meters worden door de notaris bij de levering verrekend indien het verschil meer dan 100m2 bedraagt voor € 8,-/m2.

Bijzonderheden

Voor wie de woning net wat te krap is zijn er mogelijkheden van een uitbouw aan de achterzijde, een tuinkamer is eenvoudig te plaatsen maar ook bijvoorbeeld een uitbouw waarbij de 1e verdieping mee wordt verruimd is te realiseren.
De begane grond en de verdieping zijn rolstoelvriendelijk/ levensloopbestendige woning.

Door herverkaveling en het slopen van de nog aanwezige stallen en schuren ontstaat er een zeer mooi erf met panoramische ligging aan de Schoneveldsdijk 18a.
Er is reeds een bodem, asbest en flora en fauna onderzoek uitgevoerd.

Eventueel ook mogelijk: het bouwen van een multi functioneel bijgebouw / garage/ tiny house (zorg) woning.