Verkocht: Wij weten zelf hoe fijn het is om hier te wonen en te werken. De Laakse Oever is een rustige straat aan de Laak gelegen en wij genieten dagelijks van de mooie omgeving en de diverse (water)vogels....

Beschrijving

Prachtige Twee-onder-een-kap woning met Dakterras, Garage, Carport, Besloten tuin en Praktijkruimte in Zutphen

Op zoek naar een comfortabele en goed onderhouden woning in Zutphen? Dan is Laakse Oever 39 de perfecte match voor jou! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2002 bevindt zich in de populaire wijk Ooyerhoek, nabij het mooie Buitengebied. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht over het water van de Laak; mede door de rust en het achterliggende bos zijn hier diverse bijzondere (water)vogels te spotten.
Met een perceeloppervlakte van 267,00 m2 biedt deze woning alle ruimte en een besloten tuin met veel privacy die jij en je gezin nodig hebben.

**Modern Wooncomfort**

Bij binnenkomst in deze woning ervaar je direct het moderne wooncomfort. De indeling is ideaal voor jonge gezinnen, starters en doorstromers. Het dakterras, de garage, carport, overdekt terras en praktijkruimte dragen bij aan het gemak van het dagelijks leven.

**Prachtige Tuin met Privacy**

De besloten tuin rondom de woning zorgt voor veel privacy en een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. De groene omgeving en de rustige ligging maken Laakse Oever 39 tot een ideale plek om thuis te komen en te genieten van het buitenleven.

**Wonen in Zutphen**

Zutphen staat bekend om zijn historische charme en levendige sfeer. De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het Buitengebied en de nabijheid van alle voorzieningen die Zutphen te bieden heeft. Het ziekenhuis is dichtbij en overige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties zijn op fietsafstand.

**Interesse?**

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning aan Laakse Oever 39? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze woning is een kans die je niet wilt missen!

Indeling

in de entree bevindt zich aan de linkerzijde een garderobe en een toilet.
Via de glazen openslaande deur komen we in de ruime en lichte woonkamer met half open keuken.
Vanuit de woonkamer kunnen we naar het terras en de tuin, via een tuinpoort is het ook mogelijk om de tuin buitenom de woning te verlaten naar de oprit.
Op de vloer ligt een fraaie neutrale tegel met vloerverwarming die over de gehele begane grond doorloopt.
De keuken is mooi ruim en praktisch ingericht, gebruikmakend van de betere materialen zoals het granieten werkblad en Siemens inbouwapparatuur.
Voldoende ruimte om alle spullen op te ruimen en heerlijk te kokkerellen.

Eerste verdieping

Op de overloop gaan wij links naar de ruime, sfeervol ingerichte badkamer met wastafelmeubel, douche en designradiator.
De aangrenzende deur opent naar de slaapkamer van ca. 15m2 van waaruit de tuin kan worden overzien.
Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer van ca.13 m2 met uitzicht op de fraaie waterpartij.
Verder treffen we op de overloop nog een walk-in-closet waar voorheen de vide was en het 2e toilet.

Tweede verdieping

Een mooie verrassing wacht op ons bij het betreden van de 2e verdieping.
Eerst komen we op de overloop deze is voorzien van een grote glazen pui waardoor er veel daglicht kan binnenkomen.
Aan de linkerzijde bevindt zich de REMEHA CV ketel (2017 vervangen) en recentelijk nog vervangen Mechanische ventilatie, de mogelijkheid tot een wasopstelling en een fijn opbergsysteem onder de schuine wanden.
Wanneer we de ruime slaapkamer ca. 15m betreden valt direct de grote glazen pui op met openslaande deur naar het fraaie zonnige dakterras.
Is er te veel zon? Geen probleem: het rolluik en de airco regelen dat het koeler wordt.
Vanaf het dakterras is er een prachtig uitzicht over de Laak en achterliggende bos en kijk je verder over de wijk Leesten.

Tuin

De besloten achtertuin biedt veel privacy en weinig onderhoud.
Het terras is met grote moderne 1x1m tegels gelegd waardoor onkruid nagenoeg geen kans krijgt en er alle tijd is om te relaxen.
De praktijkruimte is achter de garage gebouwd en voorzien van een grote glazen schuifpui en goed geïsoleerd waardoor het uitstekend thuiswerken of hobbyen is.
De garage is strak afgewerkt aan de binnenzijde en voorzien van een wasopstelling en spotjes aan het plafond. Ook deze ruimte kan als praktijkruimte ingericht worden. De garagedeur is vervangen door een gesloten pui met ramen maar dit kan eenvoudig hersteld worden.

Bijzonderheden

Veel extra voorzieningen in deze woning.
Denk aan: airco, rolluiken, terrasoverkapping met spotjes, vloerverwarming, rolgordijnen, de speciale JAGA radiatoren.
De bewoner heeft met oog voor detail en kwaliteit de woning onderhouden en voor de betere materialen gekozen.
Zo zijn de kleuren door het hele huis op elkaar afgestemd, is de keuken voorzien van inbouwapparatuur van Siemens en zitten de kozijnen nog fris in de verf.

Energiecertificaat: volgt zsm.